Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры и другой недвижимости

Договоры по отчуждению квартир оформляются в письменной форме, при этом стороны должны надлежащим образом зафиксировать передачу недвижимости от продавца к покупателю. Момент передачи квартиры подтверждается передаточным актом, при этом стороны осуществляют фактическую передачу объекта недвижимости.

Законы и подзаконные акты

Отчуждение жилого помещения фиксируется путем составления договора, в котором сторонам предстоит изложить достигнутые договоренности о существенных и факультативных условиях сделки.

договор и передаточный акт на квартиру

При этом продавец и покупатель могут включать в содержание документа любые положения, не противоречащие закону.

Одновременно с подписанием и регистрацией документов нужно подтвердить момент фактической передачи жилья. Именно с этой целью составляется передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

Требование о составлении этого документа предусмотрено Гражданским кодексом РФ, поскольку без реального получения строения договор не имеет юридического смысла.

Нужно учитывать, что в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ содержатся основания для проведения регистрационных действий по сделкам с недвижимостью.

Среди возможных оснований указан договор купли продажи, однако упоминания о передаточном акте не содержится.

Это обусловлено юридическим значением такого документа, как  передаточный акт при купле-продаже — он не может самостоятельно порождать переход права собственности, поскольку является только приложением к основному договору.

Зачем нужно составление передаточного акта

Сроки фактической передачи жилья стороны могут указать и в договоре купли-продажи, закон допускает включение такого условия.

Кроме того, подписание соглашения нередко происходит путем включения в него пункта о состоявшейся сдаче объекта недвижимости приобретателю. В чем тогда состоит юридический смысл самостоятельно оформленного акта?

При подписании договора купли-продажи акт позволит установить следующие юридически значимые обстоятельства:

  • дату фактической сдачи недвижимого имущества новому владельцу, что позволит разграничить ответственность за сохранность квартиры;
  • на основании передаточного акта новому собственнику жилья передаются ключи от квартиры, этот факт также отмечается в документе;
  • в содержании акта стороны детально описывают реальное состояние передаваемого имущества, его скрытые и видимые дефекты и т. д.

Перед подписанием договора и регистрацией прав на жилье с квартирой определяются все ее характеристики. Для этого в присутствии обеих сторон происходит визуальный осмотр каждого помещения, а при выявлении недостатков вносится соответствующая запись в акт передачи.

Содержание акта

Заполнение типового акта передачи жилого помещения при купле-продаже осуществляется с учетом личных данных сторон и текущего состояния каждого помещения.

В содержание этого документа включаются следующие пункты:

  • дата и место подписания передаточного акта, т. е. день передачи имущества покупателю;
  • имя, отчество, фамилия собственника и покупателя;
  • предмет договора купли-продажи — конкретная квартира, чьи характеристики и параметры указываются в акте;
  • описание недостатков квартиры, выявленных при визуальном осмотре жилья — неисправности инженерных коммуникаций, повреждение отдельных элементов благоустройства жилых и вспомогательных помещений и т. д.;
  • пункт о наличии или отсутствии аргументированных претензий к качественному состоянию передаваемого объекта недвижимости;
  • описание состава движимого имущества, передаваемого продавцом одновременно с жилым помещением (мебель, бытовая техника, отдельные элементы благоустройства и т. д.);
  • подписи сторон.

Подписание акта осуществляется одновременно, даже если одна из сторон внесла в документ особые отметки и замечания.

Если одна из сторон отказывается от визирования указанного бланка, передача имущества может не состояться, что ставит под угрозу дальнейшее проведение сделки.

Образец

Необходимо учитывать различные нюансы, которые могут возникать при сдаче жилого помещения покупателю.

Скачать образец бланк акта.

Если подписан передаточный акт без возражений со стороны покупателя, он будет вправе предъявить претензии только по недостаткам, которые не могли быть выявлены путем визуального осмотра.

Кроме того, если о существенных недостатках жилья продавец не уведомил приобретателя, либо скрыл указанные факты, покупатель сможет предъявить требование о возмещении убытков или вообще расторгнуть сделку.

В состав убытков могут входить реальные расходы, которые покупатель понес для устранения выявленных недостатков, либо предстоящие расходы на ремонт согласно смете.

Чтобы подписать акт и передать квартиру сторонам потребуется сам договор купли-продажи, поскольку в нем указаны все основные характеристики объекта недвижимости.

Кроме того, в содержании документа по сделке будет предусмотрено, что продавец гарантирует отсутствие скрытых недостатков.

Как правильно принять квартиру

Составление акта необходимо осуществляться только после обоюдного обследования квартиры.

Если хотя бы одна из сторон не присутствует при осмотре и фактической передачи, а только скрепляет его подписью, могут возникать неприятные последствия — предъявление претензий по качественным параметрам квартиры.

Отсутствие претензий сторон фиксируется в условиях акта, после чего этот документ вместе с договором направляется для совершения регистрационных действий в учреждение Росреестра.

После завершения регистрации оригинал передаточного акта будет возвращен сторонам вместе с договором и выпиской из реестра ЕГРН.

Затягивание передачи квартиры

Нередко, после подписания договора бывший собственник уклоняется от фактической передачи недвижимости, нарушая договоренности и сроки. Что делать в этом случае покупателю?

Если продавец затягивает фактическую передачу жилья, приобретатель вправе, по собственному усмотрению, потребовать:

  • принудительной передачи объекта, в том числе в судебном порядке;
  • расторжения сделки и возврата денежных средств.

Целесообразно включать в содержание договора пункт о полной оплате цены объекта недвижимости только после полного предоставления его приобретателю.

Это позволит избежать проблем и сложностей между сторонами, так как продавец, уклоняющийся от передачи недвижимости, не получит причитающихся ему средств.

Отказ в подписании акта

При обследовании квартиры и составлении акта одна из сторон может уклоняться от подписания этого документа.

При отказе от подписания акта передачи жилого помещения юридическое значение будет иметь сам факт принятия имущества. Если приобретатель фактически принял объект недвижимости, договор может считаться состоявшимся.

Отказ от подписи может фиксироваться второй стороной, в том числе в присутствии свидетелей — третьих лиц. Таким способом могут также фиксироваться причины отказа от подписания совместного документа при передаче объекта.

Получите бесплатную юридическую консультацию