Рассматриваем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Переход права на объекты недвижимости проводится на основании сделки или судебного решения. Для законности приобретения квартиры или частного дома необходимо, чтобы права на них были оформлены надлежащим образом.

Оператор Алиса Юрист
Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом - звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

выписка заменит свидетельство

Регистрации права собственности осуществляется в Росреестре в заявительном порядке. Сведения о недвижимости — информация, которую нужно знать, перед тем как покупать квартиру, частный дом или комнату в общежитии.

Для чего нужна

Выписка о переходе прав представляет собой документ, из содержания которого заявитель или другой заинтересованный человек может узнать о статусе недвижимости ее владельцев:

  • кто раньше был владельцем — позволяет отследить историю передачи прав;
  • кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций);
  • каким способом приобреталась недвижимость;
  • даты и номера госрегистрации.

Основополагающим нормативным актом, предусматривающим возможность получать информацию, считается ФЗ № 218 от 15.07.2015. Сведения о недвижимости находятся в открытом доступе, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Данный реестр начал свою работу только с 1998 года, поэтому все данные берутся только с этой даты. Если необходимо взять сведения до 1998 года, то владельцу следует обратиться в БТИ.

Это особенно нужно при покупке или продаже, так как подобные сделки всегда находятся в зоне риска. Стандартная форма справки утверждена в Приказе Минэкономразвития № 975.

Информация о недвижимом имуществе должностных лиц, а также лиц, находящихся под государственной охраной, может быть выдана только уполномоченным органом в рамках предварительного или судебного следствия.

Оформить бланк можно для проверки юридической чистоты недвижимости. Но информация может регулярно меняться. Безусловной гарантии того, что на домовладение или квартиру нет иных законных претендентов, быть не может.

О праве на объект недвижимости может заявить наследник, после того как квартира уже была продана или подарена другим лицам.

Юристы рекомендуют обращать на дату перехода права собственности. Если после наследования или купли-продажи, дарения прошло менее трех лет, то к покупке недвижимости стоит подойти с осторожностью.

На образце бланка справки выделено красным цветом места даты регистрации перехода прав.

даты начала регистрации права собственности

Содержание выписки

Выписка ЕГРН предусматривает форму и структуру. В нормативном акте предусмотрено 6 форм бланка:

  1. О базовых характеристиках объекта недвижимого имущества.
  2. О переходе прав на недвижимость.
  3. О содержании прав на объекты недвижимости, которые есть конкретного гражданина.
  4. О дате, когда Росреестром было получено заявление на кадастровый учет и регистрацию объекта.
  5. Об использовании объектов с особым статусом.
  6. О границе между регионами и муниципалитетами.

Структура стандартной выписки предусматривает:

  • информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: его категория, местоположение, технические параметры;
  • сведения о зарегистрированных правах (собственности, аренды, залога, бессрочного пользования и т. д.);
  • описание земельного объекта.

В выписке о переходе права предусмотрены следующие разделы:

  • данные о правообладателе;
  • регистрационный номер перехода прав;
  • дата и номер, основание перехода права.

В конце бланка указывается наименование должности, подпись должностного лица и дата предоставления документа.

Образцы выписки на квартиру

Он соответствует его форме. В разделы вписывается информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Если это квартира, то обозначается ее расположение, форма собственности, указывается метраж.

Пример выписок на квартиру (в бумажном и электронном виде):

на квартиру в бумажном виде

В электронном виде:

на квартиру - вид электронного документа

На земельные участки

 

пример справки на землю

В формате электронного документа

на участок земли

При оформлении расширенной выписки заявителю становятся известны все сделки, которые были совершены относительно объекта. В документе указывают права владельцев и собственников квартиры.

Права собственника могут быть обременены частными обязательствами. Информация о залоге также указывается в документе. Выписка ЕГРН предоставляет сведения относительно прежних собственников. Это позволяет отследить юридическое прошлое объекта и передачу на него прав законным способом.

Где заказать

Заказать выписку ЕГРН можно лично, обратившись в территориальный офис Росреестра. Если зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, то документ можно заказать на этом ресурсе. Есть возможность оформить документ через МФЦ. Есть возможность оформить выписку и на сайте Росреестра.

Онлайн через интернет

Оформить бланк через интернет онлайн-способом удобно на сайте Росреестра.

Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел «частным лицам».
  2. Перейти на раздел «Выписка ЕГРН».
  3. Заполнить предоставленную форму.

В ЕГРН о переходе прав указывается информация, актуальная на момент оформления. Она может меняться, как и способ электронного оформления.

При личном обращении 

Для этого понадобится только паспорт гражданина РФ. Необходимо оформить заявление и подписать его лично. В заявлении также указывается способом, которым гражданин хочет получить документ. Это может быть личная явка или почтовое оформление. Можно заказать выписку на электронную почту.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость указана в приложении 1,2 Приказа № 291. Цена документа в электронной форме составляет 300 рублей. В бумажной форме — 600 рублей. Стоимость получения сведений из правоустанавливающих документов — составляет 400 р. в электронной форме и 800 рублей в бумажной форме. Время оформления составляет 3–5 дней.

Срок действия документа на общероссийском уровне не ограничен. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением юридически значимого действия.

Получите бесплатную юридическую консультацию