Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

В гражданском законодательстве прописана норма о возможности оформления такого правомочия, как аренда земли у государства на 49 лет. Кто может получить участок, что для этого нужно предпринять, в какие органы обратиться? Об условиях предоставления земельных наделов максимальным сроком 49 лет под различные цели рассказано в этом материале.

Оператор Алиса Юрист
Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом - звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

земля в аренду

Что это такое?

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

К преимуществам аренды относятся:

  • заключение договора с правом выкупа;
  • возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
  • добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
  • постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
  • расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
  • оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

  • пенсионеры;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
  • герои СССР и России;
  • военнослужащие;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • молодые специалисты — жители сельской местности;
  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Условия предоставления

Заключить договор аренды можно только с собственником надела, в качестве которого выступают государственные и муниципальные органы. Это объясняется необходимость распределения свободной земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее обработке.

Получить информацию о принадлежности надела можно обратившись в Росреестр для получения выписки ЕГРН лично либо воспользовавшись онлайн сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ктотам.ру (вот здесь — инструкция как получить справку).

Возможно получение участка без проведения торгов только один раз льготными категориями граждан, перечень которых установлен п.6 ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

Земля в аренду на 49 лет от государства не выделяется в частное пользование при их нахождении в составе ограниченных или запрещенных в обороте объектов:

  • природных заповедников;
  • для размещения военных баз, стратегических установок;
  • с размещением ядерных отходов;
  • в пределах парковых зон для общественного использования, организации отдыха населения.

Подо что можно использовать участок?

Основания целевого использования земли в аренде на 49 лет установлены различными нормами ЗК РФ и зависят от осуществляемой деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

участки земли возле водоема

Для физических лиц:

  • под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если надел находится в пределах городской черты;
  • в составе садоводческих и огороднических кооперативов;
  • при изъятии участка в собственности для муниципальных или государственных нужд в качестве замены;
  • при возведении жилого строения на участке, если оно не относится к самострою;
  • под автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.

Для организаций:

  • под образование и ведение деятельности некоммерческого объединения с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства;
  • при наличии собственности на капитальные строения, находящиеся на земле;
  • для открытия аграрного предприятия;
  • при переводе с права бессрочного использования на основании ранее представленного акта;
  • для размещения предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.

Пошаговая инструкция по взятию в аренду участка:

  • поиск земли, получение сведений о собственнике;
  • формирование кадастрового плана при отсутствии границ;
  • подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора;
  • организация торгов на земельный участок, если претендентов на пользование землей несколько или без аукциона, если есть ограничение по закону;
  • установление на землю по аренде цены на основании нормативных актов.

Общий порядок

Предполагается предоставление земельного участка в долгосрочную аренду в ходе процедур:

  • аукциона;
  • без проведения торгов.

Такие изменения действуют с 1 марта 2015 после внесения существенных поправок в Земельный кодекс РФ.

Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

  • выбор подходящего надела;
  • заказ кадастрового паспорта, если он поставлен на учет либо вызов инженера для внесения сведений о выделенном участке в госреестр недвижимости, при наличии споров о границах — составление межевого плана;
  • направление обращения в администрацию территориального образования, распоряжающегося земельным фондом;
  • изучение проекта договора аренды и его заключение;
  • установление обременения в виде долгосрочного закрепления участка за определенным субъектом в органах Росреестра.

Выбор подходящей земли

Осуществить поиск необходимо участка есть возможность:

  • путем обращения с заявлением в администрацию по месту нахождения земли;
  • при определении координат на специализированной Кадастровой карте на портале Росреестра;
  • при подаче заявки в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом участка с указанием его точного адреса.

Обязательно, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, реализуемым гражданином или организацией. Так, если предприятие ведет аграрную деятельность, то предоставление участка для многоэтажной застройки невозможно в силу закона.

Обращение в администрацию с заявлением

При заинтересованности в предоставлении определенного земельного участка необходимо обратиться в администрацию района для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ в произвольной форме с указанием кадастрового номера или адреса надела, с реквизитами гражданина или организации, претендующих на занятие земли.

земля в поле

По результатам составляется акт с уведомлением обратившегося лица о возможности заключения договора аренды с проектом документации. В ином случае, если в отношении земель действует режим ограничения или запрета на передачу в частное пользование предоставляется мотивированный отказ.

Рассмотрение заявление осуществляется в течение 30 лет на основании местных регламентов государственными и муниципальными органами власти.

Обжалование отказа в заключении договора осуществляется через суд. Жалоба должна подаваться в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления на руки почтовым отправлением или лично в администрации.

Принятие решения о торгах

Проведение торгов осуществляется в случае, если на аренду участка есть несколько претендентов. Об организации аукциона сообщается при размещении информации в открытых СМИ. Победителем назначается лицо, предложившее большую цену за пользование землей.

Не может рассматриваться как объект проведения торгов участок, не соответствующий требованиям п.8 ст.39.11 ЗК РФ:

  • если его границы подлежат уточнению, имеются споры относительно их установления;
  • когда государственная или муниципальная собственность на него не установлена;
  • в случаях, если в разрешении на строительство не определены пределы возведения и схема объектов;
  • когда цель использования не соответствует назначению земли;
  • если не установлена категория земель и др.

Торги не проводятся в отношении земель, предусмотренных для ведения сельского хозяйства — сенокошение, выпас скота, огородничество. Максимальный срок заключения договора — до 3 лет.

Досрочное расторжение договора проводится при нарушениях:

  • загрязнение земель;
  • возведение жилых строений;
  • создание свалок;
  • уничтожение плодородного слоя.

Извещение возможных претендентов на участок

Объявление о реализации земли публикуется в открытых источниках за 30 дней до момента организации торгов.

Для участия в аукционе предоставляются организаторам:

  • заявление установленной формы;
  • удостоверение личности от граждан, учредительные документы и свидетельства о регистрации в росреестре и ИНН для организаций;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое строение или промышленное здание, иные помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью выделения в их ведение земли;
  • квитанция о внесении задатка в установленной сумме.

Проведение торгов

Если претендентов на получение участка в аренду несколько, проводится аукцион на основании ст.39.6 ЗК РФ. Инициирование процесса осуществляется заинтересованными в получении участка лицами или исполнительными органами, в ведении которых находится распределение участков.

Особых требований к статусу юридических лиц и граждан не предусмотрено, любые субъекты могут принять участие.

Получение документов на участок

Оформить договор на использование земли есть возможность:

  • с физическим или юридическим лицом — владельцем земли;
  • при отношениях субаренды;
  • при выделении земли из государственного фонда с подписанием соглашения с соответствующими исполнительными органами.

После оформления аренды производится обращение в органы Росреестры, если срок договора составляет более 1 года.

Регистрация договора аренды

Договор долгосрочной аренды должен содержать условия:

  • стороны соглашения;
  • номер;
  • точный адрес;
  • целевое назначение;
  • площадь;
  • определение границ;
  • способ внесения платежей.

Согласно ст.433 и 609 ГК РФ, а также положению ст.26 ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо внесение в единую базу регистрационного органа сведений об ограничениях, наложенных на земельный участок.

При сроке договора более 1 года проводится обязательно оформление договора в территориальном подразделении Росреестра.

Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предоставлении документов:

  • заявления — формируется и заполняется в печатном виде сотрудником Росреестра;
  • договор аренды в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон и один для архива госучреждения;
  • кадастровый паспорт и при необходимости межевой план;
  • правоустанавливающие документы на строение на участке;
  • при обращении первый раз юридического лица – учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени организации представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины на основании требований НК РФ за совершение регистрационных действий.

Что будет с участком по истечении 49 лет?

При использовании земельного участка по назначению, к примеру, строительстве жилого дома или объектов коммерческого назначения, владелец зданий имеет преимущественное право на переоформление аренды на землю.

При досрочном расторжении или истечении срока действия контракта при отказе от пролонгации — продления его периода, возможна организация также торгов при наличии заинтересованных лиц либо передается земля в аренду на 49 лет от государства с последующим выкупом.

Арендовать землю у государства путем заключения оформления долгосрочных отношений есть возможность в любом регионе России, в том числе в Москве и в СПб. Аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет пользуется высоким спросом.

В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке. Оформления аренды участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.

Получите бесплатную юридическую консультацию